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编者按

上世纪的珠三角城中村，是“世界工场”的微缩景不雅。“村村焚烧户户生烟”的热气腾腾里，坐褥出了全球货架上的“made in China”。广州，是不雅察中国超大城市“产城共生”最特殊的样本。在宇宙一线城市中，中心城区城中村最多的是广州。数据显现，广州一半以上城中村为产业型城中村，占比约56%，中心城区数目占比约65%。

讨论这些“藏着产业链的城中村”，不仅是破解广州旧改贫瘠的钥匙，更是为宇宙超大城市孝顺城中村改良“广州教学”的关键探索。即日起，南边+《广州城市更新“慧”念念考》栏目推出“产业型城中村改良行念念录”，敬请爱护！

近日，三元里城中村改良再度迎来新节点，首期安置区班师确权，为后续安置房设立、分派及住户产权登记添砖加瓦。据设立单元方面音问，本年10月，启动区安置房或将已毕主体结构封顶。从2025年8月开工以来，三元里城中村改良节点重迭，成为广州“照章征收、净地出让”新款式城中村名堂的领头羊。

改良的加快度也透彻改变了村民、商户们的心态，从率先对经营环境的担忧，到积极从中寻求贴合亲身利益的改变。极度是三元里的商二代和新商户们，行动传统产业里的“簇新血液”，他们自然经受着这里的商脉，却又渴慕着开辟一派新宇宙，城中村改良是他们眼中的首要机遇。

从三元里看世界，新一代三元里东说念主虽身处城中村，每天相继比肩的却是来自“地球村”的列国商客，他们念念索着，如何能让买卖既接地气又洋气，好像目前的城中村改良将带来一部重生意经。

城中村靓仔：“重生代不收租躺平”

95后马伟鸿生涯在白云区棠溪村，是一位村生泊长的广州城中村靓仔。三元里是他日日回家的必经之地，但令他没猜想的是，我方有一天也加入了这侵扰喧腾的做生意大潮。

初中时马伟鸿便跟从姐姐开网店试水，据他回忆，那时他就如故战斗过圣嘉皮具商贸中心这么的专科阛阓，那时，在他的心中，三元里是个侵扰散乱的大世界。直到2017年，马伟鸿才再次回到三元里负责开启皮具生意，刚刚迈入管事阛阓的他，在白云皮具城一期拿了档口开店。

“广州腹地城中村的东说念主很少出来作念生意，极度关于新一代年青东说念主来说，有风险的事老一辈不心爱他们碰。年青东说念主要么出门打工，要么留在村集体的产业里维护，但不会收租躺平。”马伟鸿讲，初来乍到，他是三元里的新皮革东说念主，当他入场时，行业的高红利期断然往时，这是一个正在经验转型的时间。

30年风浪幻化，也曾的老一辈皮革东说念主把捏着工场、通顺渠说念等中枢资源，马伟鸿不是“皮二代”，一切都要从零运行。这对刚入行的他来说，却也并非赖事。“行业巅峰期的时辰，工场从不需要主动找客户，后头，工场的东说念主运行主动找上门了。”马伟鸿说，我方也因此班师对接到资源。

在他看来，作念生意的逻辑不是先有东西再去卖，而是要先获得需求，这是新一代与老一辈生意东说念主的不雅念各别。“皮具业如故从往时的刚需品，变成精神层面的破钞品，目前的年青东说念主要奉迎我方，在购物中得到心扉价值。”马伟鸿觉得，三元里的产业需要营销、讲故事，以城中村改良为机会，让东说念主们看到这里的新变化，年青一代的新念念路。

城中村的房屋需要破旧立新，三元里传统行业的靡烂念念维也需要。马伟鸿说这是他们这代东说念主的打算——三元里和国际阛阓全面接轨，不光是靠几个会说英文的伴计良友。城中村改良代表着撤废藩篱的决心，也让他们从头念念考行业将来。如何与临近环境扫数以新形象示东说念主。

“是向阳行业如故夕阳行业，不是行业类别决定的，是坐褥相貌、产物作风能不成跟上时间。”马伟鸿一直强调吐旧容新，从包包尺寸、激情、联想少量点贴合国际阛阓。为此，他终点与深圳的TikTok公司合营，深度开展国际阛阓调研，疏浚出口产物的定制需求。

TikTok直播是最径直的销售渠说念，不需要在国外开店，连年来，好多年青商家从传统网店转入直播风口，马伟鸿期待能有更多三元里东说念主为走向国际阛阓积极试验。

“当你多转一滑三元里，如故会发现这里有些老龄化，年青东说念主把档口转租后退出行业，以收租取代留住来讨论产业转型。重生代的经营者少了，这里很需要‘簇新血液’。”马伟鸿说。

剑指与义乌皆名的全球乐购地

三元里的重生代还有一部分来自“商二代”，子女承父业的店铺占据一定比例。上世纪80年代，周丹衡的家公在汕头开设化妆品工场，是那时宇宙首批从事外贸的彩妆东说念主。如今，他们在三元里的彩妆门店也走过了几十年风雨。

周丹衡和丈夫邻接家公产业10余年来，已毕了物理空间上的腾挪升级，对作念外贸的打算和上辈东说念主不雅念有别。得知三元里城中村改良启动后，他们从本体开赴，将自己的家业与时间的变革荟萃合，期待历经这场改良的三元里，不错成为与义乌皆名的全球乐购地。

周丹衡一家以作念彩妆外贸生意为立身之本，他们不单在广东设有工场，也看中了上海这座宇宙先锋中心的地位，和毗邻浙江义乌小商品集散地的上风，便在上海开起了护肤产物工场。从宇宙阛阓来看，周丹衡爱妻有着我方的感悟：客户以产物性量为王，但对采购条目的要求也在逐年上涨。

“三元里经济联社如故比拟跟得上时间节律的，此前，他们拆掉了兴发阛阓一、二期，原地盖起目前的白云好意思湾广场一期，购物环境一下就升级了。”周丹衡示意，升级后的阛阓也从收租方变成了服务方，对商户的需求实时反应，她觉得三元里的产业转型有着自己的内生能源。

濒临正在进行的城中村改良，周丹衡爱妻更但愿改良充分筹商产业的营商环境，多模仿义乌的规划和运营款式，进步外贸的来去频率与后果。“但愿通过城中村改良，买通三元里不同产业区域的界限感，整合起多元的产业资源、临近寰球配套资源等，行业不成各行其是，要扫数抱团取暖。”周丹衡说。

行动给客户提供定制化服务的好意思妆东说念主，周丹衡对几次义乌之行留印象潜入。她嗅觉那儿的计谋、服务、运营高效逼近，国外客户不错已毕“一站式”采购，临近的物流园、餐饮住宿、园区服务中心都在小半径内，不同业业能相互引流，空洞的产业空间有助于诱导新客源。

周丹衡坦言，往时，外贸好意思妆行业基本上靠老客户保管，而开导客源是已毕发展的首要前提。跟着白云好意思湾二期空洞体开工设立，她期待将来好意思湾一、二期不错一体化运营，充分进展产业积累效应。据悉，好意思湾二期将设立集买卖、康体、文娱、办公、栈房于一体的空洞体，总建筑面积约10万平日米。

周丹衡提倡，不错在好意思湾广场先贯穿起彩妆各限制门店，再通过城中村改良将三元里其他产业计划在扫数，变成成片连片的“一站式”国际产业大集群，为产业的团员增添能源。“广州有着千年商都、关键城市的上风，和丰厚的产业基础，这是好多国外客户都怜爱的。他们很招供‘made in Canton’的品性，但在采购环境和便利度方面，咱们还需要学习其他所在。”周丹衡说。

关于三元里的传统产业来说，城中村改良是一次双重变革，不仅要完成空间的焕新，更将叫醒产业的重启。三元里商东说念主们以此为机会，运行了产业的代际顶住，和对新买卖款式的求索。面前，他们已毕了产物的按需定制，将来，也期待在城中村改良中，已毕空间规划的按需定制。

三元里年青一代的做生意“世界不雅”引东说念主深念念，城中村改良在产业界的爱护度不亚于村民群体。产业运营行动城市运营的伏击构成部分，从空间与内涵的计划来看，三元里断然废除了空间对产业的经管，而是开释产业的能动性，和其对空间改良的影响力，死力探索着实在的产城交融、互促互进。

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